Памятка собственнику о застройке земельного участка


Компания «АРКТИК девелопмент» рекомендует каждому собственнику земельного участка перед началом строительства дома или обустройства своего участка ознакомиться с простым сводом правил, которые необходимо знать.

Полезная информация для собственников земельных участков, предназначенных для ведения дачного хозяйства и садоводства.

Регламентируется
СНиП 30-02-97 «ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ»

Что полезного можно узнать из СНиП 30-02-97:

1. Жилое строение (или дом), расположенное на земельном участке, должно находиться от линии улицы не менее чем на 5 метров, от линии проездов - не менее чем на 3 метра. Расстояние от хозяйственных построек на земельном участке до линий улиц и проездов должно быть - не менее 5 метров.

 2. Минимальные расстояния от построек на земельном участке собственника до границы соседнего участка должны быть:
- минимальное расстояние от жилого строения (или дома) до границы соседнего участка – 3 м;
- минимальное расстояние от постройки для содержания мелкого скота и птицы до границы соседнего участка – 4м;
- минимальное расстояние от других построек до границы соседнего участка – 1м;
- минимальное расстояние от стволов высокорослых деревьев до границы соседнего участка – 4м, среднерослых – 2м, от кустарника – 1.
Расстояние между домом и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

 3. Минимальные расстояния между постройками, находящимися на одном земельном участке, должны быть:
расстояние от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы – 12м;
расстояние до душа, бани (сауны) - 8 м;
расстояние от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м.
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках. 

 4. При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового дачного участка, не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.

 5. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому дому  помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный - не ближе 7 м от входа в дом.
В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта, например:
дом-гараж (от дома - не менее 3 м, от гаража - не менее 1 м);
дом-постройка для скота и птицы (от дома - не менее 3 м, от постройки для скота и птицы - не менее 4 м).

 6. Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях.

 7. Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому и хозяйственным постройкам.

 8. При освоении садового (дачного) участка площадью 0,06-0,12 га под строения, дорожки и площадки следует отводить не более 25-30% площади.

Информация по оформлению необходимых документов:

При строительстве на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, в соответствии с Законодательством РФ получение застройщиком разрешения на строительство не требуется.

 Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, дачного хозяйства, либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества. 

 Оформление в Росреестре происходит в упрощенном порядке. Для этого необходимо предоставить следующие документы:
- документы, подтверждающие факт создания объекта, а именно декларацию(декларацию застройщик заполняет сам);
- правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, а также необходимые сопроводительные документы (заявление, и т.д). Законодательством предусмотрены случаи, когда правоустанавливающие документы на земельный участок не предоставляются.

Полезная информация для собственников земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Регламентируется:
СП 30-102-99 «ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА»
СНиП 31-02-2001 «ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ»
СНиП 2.07.01-89 «ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО.  ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ»

Что полезного можно узнать из указанных документов:
1. Усадебный, одно- двухквартирный дом,  находящийся на земельном участке, должен быть расположен на расстоянии от линии улицы - не менее чем на 5 метров и на расстояние от  линии проездов - не менее чем на 3 метра. Расстояние от хозяйственных построек до линий улиц и проездов должно быть - не менее 5 метров.

2. Расстояние от построек на земельном участке до границы соседнего участка должны быть не менее:
- от усадебного дома до границы соседнего участка - не менее 3 метров;
- от постройки для содержания скота и птицы до границы соседнего участка - не менее 4 метров; 
 - от других построек (бани, гаража и др.) - не менее 1 метра; 
 - от стволов высокорослых деревьев - не менее 4 м, среднерослых - 2 м, от кустарника - 1 м. 

 3. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома должно быть не менее 12 метров,
 до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

 4. На земельном участке с домом расстояние от окон жилых комнат дома до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть - не менее 6 м.  

 5. К домам высотой до двух этажей включительно требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются.

Информация по оформлению необходимых документов:

Документ, подтверждающий факт создания объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство.

 Обратите внимание, что до 1 марта 2015 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается, и право устанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

Более подробную информацию можно получить из следующих документов:
  • Градостроительный кодекс Российской Федерации;
  • Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации";
  • Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Получить необходимую информацию также можно на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - www.rosreestr.ru, а также на портале государственных услуг Российской Федерации - www.gosuslugi.ru