Какие категории и виды земель бывают?
     Существуют различные виды разрешенного использования и категории земель, которые определяют их целевое назначение. Согласно Земельному кодексу РФ выделяют всего семь категорий земель:
  1. Земли сельскохозяйственного назначения.
  2. Земли населенных пунктов
  3. Земли промышленности или иного специального назначения
  4. Земли особо охраняемых территорий и объектов
  5. Земли лесного фонда
  6. Земли водного фонда
  7. Земли запаса
     Также земельные участки имеют определенные и устанавливаемые законодательно виды разрешенного использования (в зависимости от деятельности, которую можно осуществлять на земле), которых насчитывается более трех тысяч для всех категорий.
Разберем основные виды, которые пользуются наибольшим спросом и представлены в земельном банке компании «АРКТИК девелопмент»:

Для земель населенных пунктов:
  • для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
  • блокированные жилые дома;
  • для дачного строительства;
  • для размещения и эксплуатации промышленных и коммунально-складских предприятий.
Для земель сельскохозяйственного назначения:
  • для ведения садоводства; садовые жилые строения;
  • для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;
  • для сельскохозяйственного производства.
Какую категорию земли выбрать для строительства коттеджа или загородного дома? В чем преимущество ИЖС?
     При выборе категории и вида земли для строительства дома необходимо определиться, будете ли вы использовать дом для постоянного проживания, как постройку для летнего отдыха или же для ведения садоводства или фермерского хозяйства.

     Для постоянного проживания больше всего подходят земли с категорией «земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования — «для индивидуального жилищного строительства».
     На таком участке можно построить дом, и такой земельный участок предназначен именно для этого.
     Строительство дома на таком участке позволит:
  • без проблем в нем прописаться;
  • получать в дальнейшем все необходимые государственные и муниципальные услуги (устройство детей в детский сад и школу; получение медицинского обслуживания, получение пенсий и пособий по месту жительства, получение коммунальных услуг и др.);
  • получить налоговый вычет.
     Строительство дома осуществляется на основании разрешения на строительство. Дом может быть построен высотою даже в три этажа.
     Кроме того, на таких земельных участках Вы можете возводить необходимые вспомогательные и/или технические постройки без дополнительных разрешений в соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ, а также благоустраивать придомовой участок по своему усмотрению, выращивать плодово-овощные культуры, цветы, высаживать древесно-кустарниковые растения и проч.
     Капитальное жилое строение также может быть возведено на земельном участке в черте населенного пункта с видом разрешенного использования «для дачного строительства», а также на землях сельскохозяйственного назначения с видом «садовые жилые строения». Во всех указанных случаях возможна постоянная регистрация (прописка), но для этого по сравнению с землей населенных пунктов требуется приложить значительные дополнительные усилия.

     Таким образом, при относительно равных возможностях ИЖС дает человеку большую свободу действий (не нужно зависеть от проекта планировки поселка и управляющей компании,  решения  членов некоммерческого образования ДНП, СНТ и пр.) и наибольшую защищенность, поскольку основное нормативное регулирование жизнедеятельности человека касается именно земель населенных пунктов, так как большая часть населения проживает именно в населенных пунктах.
     Житель населенного пункта вправе требовать обеспечения его прав как жителя данной местности. Если участок под ИЖС в Подмосковье располагается на территории населенного пункта, местные власти обязаны предоставить его владельцу возможность подключения к коммуникациям.
     В частности, в ряде случаев при увеличении численности населения того или иного населенного пункта были созданы дополнительные маршруты автобусов.
     И именно в отношении населенных пунктов разрабатываются  государственные и муниципальные программы по газификации и электрификации, программы развития территорий, включая транспортное обеспечение.
     Если же Вас преимущественно интересует выращивание растений, как плодово-овощных культур, так и древесно-кустарниковой растительности, в теплое время года и у Вас нет необходимости постоянного проживания на таком участке, то следуют обратить внимания на «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования - для ведения садоводства и огородничества; садовые жилые строения.
      В случае, если вы заинтересованы в разведении птицы, рыбы, крупного и мелкого рогатого скота, другой живности, а также при желании заниматься выращиванием различных растительных культур не только для себя и в большем объеме, то следуют обратить внимания на «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.
Какую землю выбрать для строительства дома, чтобы это было наиболее бюджетно (недорого)?
     Считаем, что такой вариант возможен на земельном участке сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для ведения садоводства, садовые жилые строения.

     Основания следующие:
  • возможно возведение жилого капительного дома с пропиской в нем.
  • строительство осуществляется без разрешения на строительство.
  • земельный налог самый низкий.
  • есть возможность контролировать расходы на общее имущество поселка (дороги, коммуникации, заборы, детские площадки и проч.) через участие в органах управления некоммерческого объединения граждан (ДНП, СНТ и тд.).
     Однако еще раз обращаем внимание на то, что нестабильность внешних обстоятельств и законодательства, наиболее оптимальным делает более УСТОЙЧИВЫЙ К ВНЕШНИМ ФАКТОРАМ и традиционный выбор – выбор ИЖС!